Brasil 
maio 14, 2025 
5 min. 
O Brasil está prestes a se tornar palco de uma revolução no mercado imobiliário. A Netspaces e a CF Inovação anunciaram a formação de uma joint venture para lançar a primeira bolsa de imóveis tokenizados do mundo. Essa iniciativa pioneira, baseada em blockchain, promete transformar a forma como compramos, vendemos e investimos em propriedades. Democratizando, assim, o acesso e injetando liquidez em um mercado tradicionalmente ilíquido.
O que são imóveis tokenizados?
A tokenização de imóveis é o processo de representar digitalmente um ativo imobiliário através de tokens na blockchain. Cada token corresponde a uma fração do valor total do imóvel. Desse modo, permitindo que investidores comprem participações menores do que seria possível no mercado tradicional.
Esses tokens RWA (ativos do mundo real) podem ser comprados, vendidos ou transferidos digitalmente, mantendo um registro imutável e transparente de propriedade na blockchain.
A bolsa, liderada por Tony Volpon (sócio da CF Inovação e ex-diretor do Banco Central) e Andrea Blazoudakis (fundador da Netspaces), deve entrar em operação no dia 6 de junho. Justamente durante o evento Blockchain Real Estate Summit, em São Paulo.
A plataforma funcionará como uma blockchain pública, sendo o maior mercado de imóveis tokenizados do mundo. Portanto, ela conectará incorporadoras, corretores e o público, que poderão acompanhar as ofertas disponíveis.
Inicialmente, 100 empreendimentos serão disponibilizados para negociação. Com a participação de 100 incorporadoras e 10 mil corretores em diversas cidades do Brasil.
O foco inicial será em imóveis tokenizados na planta, que, pela regulação, não exigem diligência prévia para digitalização e fracionamento.
Vantagens dos imóveis tokenizados
Os fundadores apontam vantagens significativas. A democratização do acesso ao mercado imobiliário é uma das principais. Hoje, um cliente precisa, em média, de R$ 300 mil para entrar no mercado imobiliário.
Dessa forma, com a tokenização, será possível investir a partir de R$ 10 mil, comprando uma fração do imóvel e adquirindo o restante depois.
Além disso, a tokenização simplifica custos e processos e aumenta a liquidez em um mercado tradicionalmente travado.
- Conheça os melhores jogos NFT gratuitos para ganhar dinheiro jogando.
Contudo, a tokenização de imóveis vai além da simples compra e venda. Os tokens poderão ser utilizados como garantia para tomada de empréstimos para financiar outras compras.
Em um segundo momento, incorporadoras poderão usar um mecanismo similar para financiar obras. Ou seja, o pagamento mensal do comprador pelo imóvel tokenizado pode servir de garantia e ser securitizado para o financiamento da obra.
O token, portanto, gera a possibilidade de outros tokens. Desse modo, o investidor terá mais uma forma segura de adquirir liquidez sem precisar vender seus ativos ou emprestar seus Bitcoins hoje.
Brasil na vanguarda global e regulação
Portanto, o Brasil se posiciona como pioneiro em imóveis tokenizados. Em janeiro de 2025, o COFECI aprovou a regulação da tokenização de imóveis e contratos utilizando blockchain. A CF Inovação, que venceu o edital para construir uma plataforma de tokenização para o COFECI, vislumbrou a oportunidade de criar essa bolsa.
A Netspaces, com sua experiência em incluir o token na matrícula do imóvel, surgiu como parceira natural. A nova bolsa conecta usuários da Netspaces aos corretores da CF Inovação, promovendo um modelo de colaboração descentralizada.
O mercado de tokens RWA imobiliários deve movimentar US$ 4 trilhões até 2035, segundo a Deloitte, e o Brasil quer ser protagonista.
O lançamento da primeira bolsa de imóveis tokenizados do mundo no Brasil representa um avanço extraordinário para o mercado imobiliário e a tokenização. A iniciativa promete aumentar o acesso a investimentos, simplificar processos e trazer liquidez, posicionando o Brasil na liderança global desse segmento promissor.
